近期，德同机构组织召开学习讨论会，围绕物业续聘选聘、政策落地、行业治理等核心议题，深入学习解读最新政策法规，系统谋划工作思路与重点任务。 

  会议首先组织集体学习，深入领会上海市物业行业相关政策精神，就上海新颁布的物业管理招标管理办法和公共收益管理办法展开学习讨论，按照新的文件规定：在续聘选聘方面，明确上海合同到期业委会需表决续聘，住宅项目公开招标与邀请招标需上平台，非住宅项目或有约定的按规定执行等等。就满意度评比需契合合同约定与民法典相关要求展开深入讨论。按照新的政策要求，在公共收益管理上，明确前期物业公共收益一般不得与物业分成，停车费等扣除成本后属公共收益，且需规范账户管理与公示流程。同时，针对表决票设置争议、协议选聘操作规范、电子投票推进、车位投票规则、酬金包干制实施等问题展开交流，剖析实践难点并探讨解决路径。  

  会议强调，物业治理关乎民生福祉，机构需坚持问题导向，协助政府、业委会推动政策落地见效。为提升行业治理效能；加强队伍建设，锤炼履职能力，为物业行业高质量发展提供坚实保障。